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Wichtige Erkenntnisse
- Die Mieten fielen im Dezember auf den niedrigsten Stand seit 2022 und lagen mehr als 6 % unter den Spitzenwerten.
- Der Wohnungsneubau trägt zu niedrigeren Mietpreisen bei, wobei neu fertiggestellte Wohnungen den höchsten Stand seit 1974 erreichen.
- Orte wie Austin, Tampa und Nashville verzeichnen die stärksten Rückgänge, während die Mieten in Baltimore, Buffalo und Windfall steigen.
Da weiterhin neue Wohnhäuser auf den Markt kommen, sinken die Mietkosten weiter, wie neue Daten des Immobiliendatenunternehmens Redfin diese Woche zeigten.
Die mittleren USA Miete verlangen fiel im Dezember auf 1.594 US-Greenback, den niedrigsten Stand seit März 2022 und 6,2 % weniger als sein Rekordhoch von 1.700 US-Greenback im August 2022. Bei Betrachtung nach Quadratmeterzahl ist der Median gefragt mieten fiel im Jahresvergleich um 1,9 % auf 1,78 $. Der Drop kommt danach die Mieten schossen in die Höhe In den letzten Jahren ist die Nachfrage nach Wohnraum gestiegen.
„Wir beginnen das Jahr 2025 mit einem Mietermarkt, auf dem viele Mieter feststellen, dass Wohnungen weniger kosten als vor einem Jahr – insbesondere im Sonnengürtel“, sagte Sheharyar Bokhari, Senior Economist bei Redfin, in einer vorbereiteten Erklärung.
Wohnungsbau treibt Miete nach unten
Ein wesentlicher Grund für den Rückgang battle die Zunahme des Wohnungsbaus.
Im dritten Quartal wurden rund 58 % mehr Wohnungen fertiggestellt als im Vorjahreszeitraum. Es battle der höchste Wert seit 1974.
Dies führte zu einem Anstieg der Leerstände bei Gebäuden mit fünf oder mehr Einheiten um 8 %, den höchsten Wert seit Anfang 2021, wie die Redfin-Daten zeigten.
Im Südosten sinken die Mieten am stärksten, an manchen Orten steigen sie jedoch
Der Mietrückgang ist nicht im ganzen Land gleichmäßig zu verzeichnen und mancherorts steigen die Mieten. Austin, Texas, verzeichnete mit einem Rückgang von 16,3 % im Jahresvergleich den stärksten Rückgang der Mieten. Auch in Nashville, New York, Tampa und Jacksonville gingen die Mieten deutlich zurück.
„Im Sonnengürtel sinken die Angebotsmieten am stärksten, weil in der Area viel Wohnraum gebaut wurde und weil die Mieten in einigen Gegenden wieder auf den Boden sinken, nachdem sie während des pandemischen Umzugswahnsinns auf ein unhaltbares Niveau gestiegen waren“, heißt es in dem Bericht.
Auf der anderen Seite stiegen die Mieten in einigen Gegenden, darunter ein Anstieg um 12,6 % in Windfall, Rhode Island, gefolgt von Virginia Seashore, Virginia, Louisville, Kentucky, Baltimore und Buffalo, NY
