Viele Menschen wenden sich pessimistisch bei den Immobilienpreisen.
Cullen Roche Und Nick Maggiullizwei von mir respektable Stimmen aus der Finanzwelt, haben in den letzten Wochen beide vorausgesagt, dass Wohnimmobilien im nächsten Jahrzehnt die Anlageklasse mit der schlechtesten Efficiency sein werden.
Ihr Fall macht Sinn.
Wir haben in der ersten Hälfte der 2020er Jahre die Renditen eines ganzen Jahrzehnts vorgezogen:
Die Preise sind hoch. Die Hypothekenzinsen sind (im Verhältnis zur Preisentwicklung) immer noch hoch. Dies macht Wohnraum für einen großen Teil der Bevölkerung unerschwinglich.
Es würde mich sicherlich nicht überraschen, wenn die Immobilienpreise über mehrere Jahre hinweg stagnierten, weil die Einkommen den Preisen hinterherhinken und die Dinge erschwinglicher werden.
Die pessimistische Prognose ist überzeugend.
Und was ist mit dem Bullenszenario? Was könnte dazu führen, dass die Immobilienpreise sowohl der Schwerkraft als auch realistischen Erwartungen trotzen?
Lassen Sie es mich versuchen:
Es gibt eine Menge Eigenheimkapital. Für Erstkäufer wird es auf dem heutigen Immobilienmarkt immer schwieriger, doch für den Fall, dass aktuelle Eigenheimbesitzer es brauchen, stehen Billionen an Reserven zur Verfügung:
Seit Beginn der Pandemie haben Eigenheimbesitzer in den USA ihr Eigenheimkapital um mehr als 13 Billionen Greenback aufgestockt. Noch 2015 warfare das der gesamt Höhe des Eigenheimkapitals.
Sollten die Hypothekenzinsen weiter sinken, steht den Eigenheimbesitzern, die sich in den vergangenen Jahren durch die hohen Kreditkosten gefangen gefühlt haben, reichlich Bargeld zur Verfügung.
Sie können dieses Eigenkapital als gute Anzahlung für ein neues Haus verwenden.
Demografie ist Schicksal. Einerseits gehen jeden Tag 10.000 Babyboomer in den Ruhestand. Manche von ihnen fühlen sich vielleicht gezwungen, ihr Haus zu verkaufen, um ihren Ruhestand zu finanzieren oder sich zu verkleinern, aber viele der Babyboomer besitzen ihr Haus vollständig und werden es nicht eilig haben, es zu verkaufen.
Junge Menschen hingegen strömen in großer Zahl auf den Wohnungsmarkt.
In den Vereinigten Staaten sind Menschen am häufigsten 31 und 32. Die Geburtenrate stieg in den 1990er Jahren und im ersten Jahrzehnt dieses Jahrhunderts sprunghaft an und erreichte ihren Höhepunkt um 2007/2008:
Wir sprechen hier von Menschen im Alter von 17 bis 37 Jahren. Das entspricht einer Eigenheimnachfrage von 20 Jahren.
Ob zu Recht oder zu Unrecht: Die meisten jungen Menschen glauben immer noch, dass der Kauf eines Eigenheims ein notwendiger Schritt im Erwachsenenleben ist.
Einige dieser jungen Leute werden nicht in der Lage sein, sich zu den gegenwärtigen Preisen ein Haus zu leisten, aber viele von ihnen werden alles daran setzen, es zu schaffen.
Vielleicht wird die Era Z gegen den amerikanischen Traum schwimmen, aber ich würde nicht darauf wetten.
Wir könnten nach Kanada abbiegen. Die Immobilienpreise in Kanada sind vor einigen Jahren durchgedreht. Anstatt zum Mittelwert zurückzukehren, sie haben es auf eine lächerliche Geschwindigkeit hochgedreht und wurde noch verrückter.
Vergleicht man das verfügbare Einkommen mit den Immobilienpreisen einer Handvoll Industrieländer, sieht es in den USA harmlos aus:
In Kanada, Australien, Großbritannien und Frankreich herrschen noch größere Preisschwankungen als in Amerika.
Was wäre, wenn der Mangel an Wohnraumversorgung treibt es die Immobilienpreise weiterhin in die Höhe, wie es in diesen anderen Ländern der Fall warfare?
Ich garantiere dieses Ergebnis nicht, aber es ist nicht unmöglich.
Ein rational denkender Mensch würde erwarten, dass die Immobilienpreise eine Zeit lang stabil bleiben. Das wäre auch meine Grundannahme.
Allerdings sind Menschen nicht immer rational.
Es lässt sich nicht ausschließen, dass ein Mangel an Angebot in Verbindung mit einer günstigen Bevölkerungsentwicklung und einem hohen Eigenheimkapitalanteil die Preise möglicherweise noch weiter in die Höhe treiben könnte.
Michael und ich haben im Animal Spirits-Video dieser Woche über die Bullen- und Bärenprognosen für den Immobilienmarkt und vieles mehr gesprochen:
Abonnieren Die Verbindung damit Sie keine Folge verpassen.
Weiterführende Literatur:
Ein Haus zum Höchstpreis kaufen
Hier ist, was ich in letzter Zeit gelesen habe:
Bücher:
Dieser Inhalt, der sicherheitsbezogene Meinungen und/oder Informationen enthält, dient ausschließlich Informationszwecken und sollte nicht als professionelle Beratung oder Befürwortung von Praktiken, Produkten oder Dienstleistungen angesehen werden. Es kann keine Garantie oder Zusicherung gegeben werden, dass die hier geäußerten Ansichten für bestimmte Tatsachen oder Umstände anwendbar sind, und man sollte sich in keiner Weise darauf verlassen. Sie sollten Ihre eigenen Berater zu rechtlichen, geschäftlichen, steuerlichen und anderen damit zusammenhängenden Fragen im Zusammenhang mit Investitionen konsultieren.
Die Kommentare in diesem „Beitrag“ (einschließlich aller zugehörigen Blogs, Podcasts, Movies und sozialen Medien) spiegeln die persönlichen Meinungen, Ansichten und Analysen der Mitarbeiter von Ritholtz Wealth Administration wider, die diese Kommentare abgeben, und sollten nicht als Ansichten von Ritholtz Wealth Administration LLC. oder seiner jeweiligen Tochtergesellschaften oder als Beschreibung der von Ritholtz Wealth Administration bereitgestellten Beratungsleistungen oder der Performancerenditen eines Kunden von Ritholtz Wealth Administration Investments angesehen werden.
Verweise auf Wertpapiere oder digitale Vermögenswerte oder Performancedaten dienen nur zu Illustrationszwecken und stellen weder eine Anlageempfehlung noch ein Angebot zur Erbringung von Anlageberatungsdiensten dar. Die darin enthaltenen Diagramme und Grafiken dienen ausschließlich zu Informationszwecken und sollten bei Anlageentscheidungen nicht als Grundlage herangezogen werden. Die Wertentwicklung in der Vergangenheit ist kein Indikator für zukünftige Ergebnisse. Der Inhalt gilt nur für das angegebene Datum. Alle in diesen Materialien geäußerten Projektionen, Schätzungen, Prognosen, Ziele, Aussichten und/oder Meinungen können ohne vorherige Ankündigung geändert werden und können von den von anderen geäußerten Meinungen abweichen oder diesen widersprechen.
Compound Media, Inc., ein Companion von Ritholtz Wealth Administration, erhält von verschiedenen Unternehmen Zahlungen für Werbung in verbundenen Podcasts, Blogs und E-Mails. Die Einbeziehung solcher Werbung stellt keine Billigung, Förderung oder Empfehlung derselben oder eine Verbindung damit durch den Inhaltsersteller oder Ritholtz Wealth Administration oder einen seiner Mitarbeiter dar und impliziert dies auch nicht. Investitionen in Wertpapiere bergen ein Verlustrisiko. Weitere Haftungsausschlüsse für Werbung finden Sie hier: https://www.ritholtzwealth.com/advertising-disclaimers
Bitte beachten Sie die Offenlegungen Hier.
