Jedes Jahr seit 2011 Gallup hat Menschen gefragt, was ihrer Meinung nach die beste langfristige Investition ist:
Nach einer kurzen Liebesaffäre mit Gold standen Immobilien seit 2013 jedes Jahr auf dem Spitzenplatz. Aktien liegen mit deutlichem Abstand auf Platz zwei.
Warum additionally lieben wir Amerikaner den Immobilienmarkt aus Investitionsperspektive so sehr?
Der amerikanische Traum vom Eigenheim hat etwas Besonderes, auch wenn er mit hohen Kosten verbunden ist. Ein Haus ist für die meisten Haushalte sowohl die größte Anschaffung als auch der größte finanzielle Vermögenswert.
Man könnte sagen, dass es an dem Bullenmarkt liegt, den wir seit der Pandemie erlebt haben, aber der Wohnungsmarkt stand schon viele Jahre vor der Zeit vor Covid ganz oben auf der Liste.
Das Seltsame ist, dass sich der Immobilienmarkt auf dieser Liste nach dem größten Immobiliencrash, den wir je erlebt haben, ziemlich schnell erholte.1 Ich hätte gedacht, dass die Folgen des Crashs bei vielen Menschen noch viel länger spürbar gewesen wären. Der Aktienmarkt erreichte 2009 seinen Tiefpunkt, aber die Immobilienpreise fielen bis weit ins Jahr 2012 hinein weiter.
Ein großer Teil davon hat mit der Artwork der Preisgestaltung auf dem Wohnungsmarkt zu tun.
Es handelt sich um einen illiquiden Vermögenswert. Sie können die Preisänderungen nicht von Tick zu Tick beobachten, wie dies an der Börse der Fall ist. Die Volatilität der Immobilienpreise ist bei weitem nicht so groß.
Ich habe Robert Shillers Historische Immobilienpreisdatenbank zur Berechnung der jährlichen Renditen auf nationaler Foundation seit 1950:
Sehen Sie sich das viele Grün dort an. Die Immobilienpreise sinken selten.
Meiner Berechnung zufolge gab es in den letzten 75 Jahren nur sieben schlechte Jahre für den US-Immobilienmarkt. Das sind nur 9 % der Verluste. Und fünf dieser sieben Jahre geschahen, nachdem die Immobilienblase geplatzt struggle.
Seit 1950 struggle der Aktienmarkt in 22 % der Fälle im Minus. In dieser Zeit gab es jedoch auch 32 zweistellige Kursrückgänge. Zehn dieser 32 Kurseinbrüche waren Bärenmärkte (Minus von 20 % oder mehr), während es sechs regelrechte Crashs gab (Minus von 30 % oder mehr).
Der Immobilienmarkt erlebte in den letzten 75 Jahren einige Rückgänge, davon kam es nur einmal zum Zusammenbruch.
Selbst wenn die Immobilienpreise stärker schwanken würden, würden Sie das nicht bemerken, weil es sich um illiquide Vermögenswerte handelt. Sie geraten aus dem Auge und aus dem Sinn.
Ich behaupte nicht, dass Immobilien eine bessere Investition sind als Aktien, Gold, Anleihen, Kryptowährungen oder irgendetwas anderes.2
Für manche Anleger können Immobilien recht lukrativ sein. Für andere können sie eine echte Belastung sein.
Vieles hängt vom Standort, dem Zeitpunkt und vom Glück ab.
Hinzu kommen sämtliche Nebenkosten – Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung, Renovierungen, Maklergebühren, Abschlusskosten, Umzugskosten usw.
Niemand behält diese Kosten wirklich im Auge. Außerdem muss man irgendwo wohnen und es gibt normalerweise eine Hebelwirkung, additionally Es ist quick unmöglich, die tatsächliche Rendite zu berechnen, die Sie durch Wohneigentum erzielen.
Die meisten Leute ziehen einfach den Preis, den sie bezahlt haben, von dem Preis ab, zu dem sie es verkaufen, oder vom aktuellen Marktwert auf Zillow, und das struggle’s.
Der Immobilienmarkt struggle in den letzten zehn Jahren intestine für Eigenheimbesitzer. Ich persönlich hatte großes Glück auf dem Immobilienmarkt.
Aber nur weil sich der Wohnungsmarkt im letzten Jahrzehnt intestine entwickelt hat, heißt das nicht zwangsläufig, dass ich ihn auch in Zukunft für die Anlageklasse mit der besten Efficiency halte.
Die gute Nachricht ist, dass Sie sich bei den aktuellen Niveaus nicht auf eine einzige Anlageklasse beschränken müssen, in die Sie investieren möchten.
Das Leben funktioniert nicht wie eine Umfrage oder Hypothese.
Sie können Ihre Einsätze auf Immobilien, Aktien, Anleihen, Bargeld, Gold, Kryptowährungen oder alles andere streuen, was Ihnen gefällt.
Durch Diversifizierung werden Excessive aus der Gleichung eliminiert.
Weitere Informationen:
Wie hoch ist die historische Rendite auf Wohnimmobilien?
1Ich würde Ihnen nicht widersprechen, wenn Sie sagen würden, die Große Despair sei schlimmer gewesen, doch damals wurden Wohnimmobilien nicht so als finanzielle Vermögenswerte betrachtet wie heute.
2Ich habe über die Bullen- und Bären-State of affairs im Wohnungsbau geschrieben Hier Und Hier.
