Während Bisherige Zinssenkungen in Kanada haben zwar ein wenig zum Vertrauen der Anleger beigetragen, aber Studying sieht viele Akteure und Käufer, die noch abwarten. Diese Akteure wissen, dass weitere Zinssenkungen bevorstehen, und warten daher noch, bis sie ernsthaft mit ihren Käufen beginnen, denn obwohl die Zinsen jetzt attraktiver sind, dürften sie noch attraktiver sein, wenn die BoC ihren sogenannten „neutralen“ Zinssatz erreicht.
Ein weiterer Bereich, der Investoren Sorgen bereitet, ist laut Studying die Stärke der zugrunde liegenden Wirtschaft. Die schwache Entwicklung der letzten sechs Monate und ein Anstieg der Arbeitslosigkeit könnten für neue Volatilität am Markt sorgen. Studying glaubt jedoch, dass Zinssenkungen ausreichen sollten, um eine ausreichende Erholung herbeizuführen, die zusammen mit einer eventuellen Stabilisierung der Kreditvergabe ausreichen sollte, um das Vertrauen der Anleger von seinem derzeitigen vorsichtigen Zustand zu erholen.
Bei der Betrachtung von Mehrfamilienhäusern, die aufgrund des geringen Angebots und der hohen Nachfrage lange Zeit ein Lichtblick im Gewerbeimmobiliensektor waren, stellt Studying fest, dass sich das Mietwachstum verlangsamt hat. Die Mieten haben einen so hohen Stand erreicht, dass sie in Städten wie Toronto und Vancouver, wo die Mieten jetzt deutlich nachlassen, nicht mehr bezahlbar sind. Interessanterweise verzeichnen günstigere Märkte wie Calgary und Edmonton jetzt steigende Mieten, da weiterhin Menschen aus Städten wie Toronto und Vancouver dorthin ziehen. Während sich das Mietwachstum verlangsamt hat, bleiben die grundlegenden Treiber des Bevölkerungswachstums und des geringen Angebots bestehen.
Auch im Industriesektor ist das Mietwachstum zurückgegangen. Nach einem Rekordwachstum ist es laut Studying zu einem Abflachen gekommen. Dennoch entwickelt sich der Markt weiterhin relativ intestine und Supervisor finden immer noch Chancen im Industriesektor. Dasselbe gilt auch für den Einzelhandel, den Studying trotz Sorgen um den Arbeitsmarkt, die Inflation und die Zinsen als „ziemlich gesund“ beschreibt.
Büro hat lange das schwarze Schaf der CRE-Familie aber Studying weist auf einige Anzeichen einer Erholung hin. Die Leerstandsquoten steigen weiterhin, aber langsamer als in den Vorquartalen. Büros der Klasse A halten sich besser und Vancouver und Ottawa schneiden derzeit besser ab. Toronto, Calgary und Edmonton verzeichnen weniger attraktive Leerstandsquoten. Die Hoffnung, sagt Studying, ergibt sich aus der Tatsache, dass der Bürobau quick zum Erliegen gekommen ist. Einige Gebäude werden sogar gekauft, um sie in Wohnraum umzuwandeln. Dies und einige Schnäppchenkäufe könnten ausreichen, um wieder Leben in den Büromarkt zu bringen.
