Die Zertifizierungsprozesse, die die Eigenschaften von Hazelview unterhalten, beinhalten mehrere Sätze strenger Kriterien in Bezug auf Bereiche, einschließlich Energieverbrauch, Luftqualität, Abfallmanagement, Treibhausgasemissionen und Umweltmanagement. Wenn Sie sie erreichen, müssen Sie Schritte wie das Hinzufügen von Kesseln mit hoher Effizienz, Herstellung von Energie- und Wasser nachrüsteten und Fenster ersetzen. Viele dieser Verbesserungen können auch Einheiten für Mieter attraktiver machen und ihnen daher helfen, höhere Mieten zu beherrschen.
Krempulec zitiert das Beispiel eines Grundstücks in Torontos Midtown in der Nähe von Yonge & Eglinton. Ursprünglich 1962 erbaut, hatte das Gebäude in jeder Einheit keine individuellen thermischen Steuerelemente. Ein gemeinsames Kühlersystem sorgte für Wärme und es gab keine Klimaanlage. Im Rahmen der Erfüllung dieser Nachhaltigkeitsstandards installierte Hazelview einzelne Wärmepumpen in jeder Einheit, wodurch Mieter mit der unabhängigen Kontrolle in jeder Einheit erhitzt und kühlt wurden. Das Ergebnis conflict sowohl nachhaltiger Energieverbrauch als auch wünschenswertere Einheiten und höhere Mieten.
Einige dieser Nachhaltigkeits -Upgrades umfassen auch modernste Technologie. Hazelview hat in einigen ihrer Erdgasheizungsgebäude einen Heizzusatz verwendet. Dieser Additiv führte zu einer Verringerung des Erdgasverbrauchs um 20 Prozent und zu einer Verringerung der Treibhausgasemissionen um 33 Prozent. Dies führt zu sofortigen operativen Einsparungen.
Sie haben auch begonnen, ein Produkt namens Lamarr.ai zu verwenden, das Drohnen und thermische Bildgebung verwendet, um das Äußere eines Gebäudes schnell zu inspizieren. Durch das Fliegen von Drohnen um ein Gebäude können sie schnell erkennen, wo Wärme verloren geht, ein Prozess, der Tage dauern würde, um durch traditionelle Audits zu bestimmen. Von dort aus können sie schnelle Korrekturen vornehmen und die Effizienz des Gebäudes weiter verbessern.
All diese Verbesserungen, erklärt Krempulec, kann bestimmte Risiken kontrollieren. Sie erwähnt das Risiko, dass Vermögenswerte ohne diese Nachhaltigkeitspraktiken gestrandet werden könnten. Da mehr institutionelle Anleger und Pensionsfonds ESG -Kriterien für ihre Ansätze anwenden, wird der Kaufmarkt für Immobilien nicht geringer. Darüber hinaus kann eine niedrigere Betriebskosten und höhere Gesamtwirksamkeiten für einen Käufer auch ein Vermögenswert attraktiver machen.
