Ein Leser fragt:
Meine Frau und ich planen, unser Haus zu verkaufen, sobald mein Jüngster in 2,5 Jahren die Highschool abgeschlossen hat. Meine Frau drängt darauf, dass wir es im Frühjahr 2025 verkaufen, anstatt bis Frühjahr 2027 zu warten, weil sie glaubt, dass die Immobilienpreise aufgrund von Trumps Politik und Inflation im Jahr 2027 erheblich sinken werden. Ich habe versucht, meinen inneren Ben zu kanalisieren und sie wissen zu lassen, dass es keine Möglichkeit gibt, diese Dinge vorherzusagen, aber sie drängt mich hart. Irgendwelche Vorschläge, wie man jemanden ansprechen kann, der glaubt zu wissen, dass die Immobilienpreise im Jahr 2027 niedriger sein werden als im Jahr 2025?
Ich bin mir nicht sicher, was ich davon halte, bei einem Ehestreit ausgenutzt zu werden, aber mir gefällt das Thema hier.1
Bens Faustregel Nr. 347 für den gesunden Menschenverstand lautet Vermischen Sie Politik nicht mit Ihrem Portfolio. Haben Sie alle gewünschten politischen Ansichten, aber vorherzusagen, wie sich eine einzelne politische Partei oder ein einzelner Politiker auf den Markt auswirken wird, ist eine Dummheit. Anleger liegen mit diesen Prognosen quick immer falsch.
Vibes sind für Anlagezwecke nicht einklagbar.
Ich bin auch kein großer Fan davon, den Immobilienmarkt zeitlich zu steuern.
Im April 2021 erhielt ich eine Frage von einem Hausbesitzer in Seattle, der darüber nachdachte, etwas Bargeld vom Tisch zu nehmen:
Der Immobilienmarkt ist immer noch verrückt, mein Nachbar hat gerade sein Haus für mehr als 1 Mio. US-Greenback verkauft, basierend auf den Angaben in den Immobilien-Apps könnte ich dasselbe Haus weniger als drei Jahre nach dem Kauf verkaufen und nach Abzug der Kosten und der Zahlung der Hypothek weggehen mit etwa 500.000 $. Ich weiß, dass es nicht viel Geld ist und ich nicht vorhabe, es zu verkaufen, da dies mein Hauptwohnsitz ist, aber es brachte mich zum Nachdenken: Es muss einen Punkt geben, an dem es mathematisch sinnvoll ist, ein Haus zu verkaufen und einfach mit der Vermietung zu beginnen. Was denken Sie?
Der Immobilienmarkt schien damals verrückt zu sein. Die Hypothekenzinsen lagen bei 3 %. Im ganzen Land kam es zu Bietergefechten. Die Preise gingen in die Höhe.
Und wissen Sie was?
Es wurde noch verrückter. Schauen Sie sich die Immobilienpreise in Seattle seitdem an:
Sie sind trotz eines kurzen Rückgangs um quick 30 % gestiegen.
Geld vom Tisch zu nehmen hätte bedeutet, Geld auf dem Tisch liegen zu lassen.
Offensichtlich kann niemand diese Transaktionen perfekt timen. Außerdem ist ein Haus nicht dazu gedacht, wie eine Aktie gehandelt zu werden. Man soll nicht ein- und aussteigen oder den Markt zeitlich steuern.
Wenn Sie es sich leisten können, die Schulden und die Nebenkosten des Wohneigentums zu bedienen, sollten Sie kaufen, wenn Sie das möchten.
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen müssen, sollten Sie dies in einem Zeitrahmen tun, der Ihren Bedürfnissen und Ihrer Psyche entspricht.
Ich hasse besonders die Idee, den Immobilienmarkt mithilfe von Makrovariablen zeitlich zu steuern. Irgendwann im Herbst 2022 erreichten die Hypothekenzinsen erstmals 6 %. Wie viele Menschen haben seitdem darauf gewartet, dass sie fallen? Und sie sind tatsächlich gestiegen, aber die Preise sind nie gesunken!
Vielleicht ist Trump schlecht für den Immobilienmarkt, vielleicht auch nicht. Nehmen wir an, seine Politik führt tatsächlich zu einem rasanten Anstieg der Inflation. Die Inflation wirkt sich normalerweise positiv auf die Immobilienpreise aus. Wohnimmobilien waren in den 1970er Jahren die beste Anlageklasse und übertrafen Aktien, Anleihen und Bargeld. Das Wohnen warfare wunderbar Absicherung gegen hohe Inflation im Jahr 2022.
Es macht additionally wenig Sinn, aus dieser Perspektive darüber nachzudenken.
Aber vielleicht möchte Ihre Frau einfach etwas Ruhe haben. Sie weiß, dass man in ein paar Jahren verkaufen muss. Das Warten, während das über dem Kopf hängt, kann stressig sein. Der Kauf eines neuen Hauses bei gleichzeitigem Verkauf einer bestehenden Immobilie kann aus zeitlicher Sicht eine heikle State of affairs sein.
Als meine Frau und ich bauten unser Seehaus Wir besaßen bereits eine weitere Immobilie in derselben Siedlung. Wir wussten, dass wir das erste Haus irgendwann verkaufen mussten, um die Anzahlung für das neue Haus leisten zu können.
Das warfare im Sommer 2022, als die Hypothekenzinsen gerade zu steigen begannen. Wir sahen, wie sie rasant von 3 % auf 5 % stiegen, und waren besorgt darüber, welche Auswirkungen dies auf potenzielle Hauskäufer haben würde. Additionally haben wir das Haus ein ganzes Jahr vor der Fertigstellung des neuen Hauses auf den Markt gebracht.
Vielleicht haben wir einen weiteren Aufwärtstrend verpasst, aber das warfare uns egal, denn der vorzeitige Abschluss des Verkaufs hat uns diese Sorgen komplett genommen.
Ein Eigenheim ist bereits der emotionalste finanzielle Vermögenswert, den es gibt, daher magazine ich es nicht, Politik in die Gleichung einzubeziehen. Das steigert die Emotionen noch weiter und verwandelt es in eine ETF-ähnliche State of affairs mit dreifacher Hebelwirkung.
Ich denke jedoch, dass es aus Sicht der Stressbewältigung sinnvoll ist, die Vor- und Nachteile eines sofortigen Verkaufs gegenüber einem Abwarten zu diskutieren.
Es ist schwer, einen Preis für Seelenfrieden festzulegen.
Barry Ritholtz warfare diese Woche bei Ask the Compound dabei, um diese Frage zu besprechen:
Wir beantworteten auch Fragen dazu, wann es Zeit ist, Ihren Finanzberater zu entlassen, welche Auswirkungen die Präsidentschaftswahlen auf die Märkte und die Wirtschaft haben, wie Sie während eines Bullenmarkts einen Haufen Geld anlegen und wie Sie sich am besten gegen eine Invasion Chinas in Taiwan absichern können.
Weiterführende Literatur:
Das Downside mit der zeitlichen Abstimmung des Wohnungsmarktes
1Wem mache ich Witze? Ich liebe es!
