Die Federal Housing Finance Company (FHFA) erhöht den Baseline Conforming Mortgage Restrict (CLL) für das Jahr 2024 und wir helfen Ihnen hier, zu verstehen, was das bedeutet.
Laut FHFA* Gesetze beschränken Fannie Mae und Freddie Mac auf
„Kauf von Hypotheken für Einfamilienhäuser mit einem ursprünglichen Saldo unter einem bestimmten Betrag.“
Lesen Sie weiter, um den Grund für diese Limitänderung zu erfahren, wie hoch diese Limits in den von uns betreuten Bezirken Colorados sind und was die Erhöhung für Eigenheimkäufer bedeutet.
Warum wurde das Restrict erhöht?
Die Erhöhung des Kreditlimits erfolgt, da die Immobilienpreise weiter steigen, wenn auch langsamer als in den Jahren 2021 und 2022. Mit einem erhöhten Kreditlimit können Eigenheimkäufer leichter genug Kredite aufnehmen, um die Kosten für den Kauf ihres neuen Eigenheims zu decken.
Die Immobilienwerte stiegen zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem dritten Quartal 2023 um 5,5 %, wobei zwischen den Quartalen ein Zuwachs von 2,1 % zu verzeichnen battle. In den meisten Landkreisen des Landes beträgt der Basiskreditrahmen für Einfamilienhäuser im Jahr 2024 766.550 USD. Das ist ein Anstieg von 40.350 USD gegenüber dem Basiskreditrahmen für 2023 von 726.200 USD.
Was bedeutet dies in Hochpreisgebieten?
Hochpreisige Gebiete sind Landkreise wie Boulder, wo die Kreditobergrenze aufgrund der höheren Wohnkosten höher ist. Lesen Sie weiter, um die Obergrenzen in den von uns betreuten Landkreisen in Colorado zu erfahren.
Was bedeutet das für Kreditnehmer?
Höhere konforme Kreditlimits sind ein „Mehrwert“ für den Eigenheimkäufer. Sie ermöglichen Ihnen den Kauf eines höherpreisigen Eigenheims, während Ihr Kreditbetrag in einem CLL bleibt, der mehr Flexibilität bei den Richtlinien und Programmen zur Kreditvergabe bietet.
Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über die Kreditlimits für Einfamilienhäuser in den Landkreisen unseres Mitgliedsbereichs.
Neue Grenzwerte in den von uns betreuten Bezirken Colorados:
| Neues konformes Kreditlimit | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Landkreise Larimer, Weld, Grand, El Paso, Mesa und Delta | 766.550 USD |
| Boulder County | 856.750 USD |
| Denver, Broomfield, Jefferson, Arapahoe, Douglas, Park, Gilpin, Clear Creek und Adams Counties | 816.500 USD |
| Summit County | 1.006.250 USD |
| Eagle County | 1.149.825 USD |
Wenn Sie die Kreditlimits im Rahmen des Hauskaufprozesses besser verstehen möchten und mehr erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an unseren Hypothekenteam. Wir sind hier, um Ihnen zu helfen. Sie können auch unsere Hypothekenressourcen oder besuchen Sie eine kostenloses Hypothekenseminar.
