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Die Bundesstaaten mit den günstigsten Refinanzierungssätzen für 30-jährige Hypotheken waren am Freitag New York, Kalifornien, Florida, Delaware, Arkansas, Arizona, Louisiana und Mississippi. Die acht Bundesstaaten verzeichneten 30-jährige Refi-Durchschnitte zwischen 6,81 % und 7,08 %.
Unterdessen waren South Carolina, Kentucky, Maryland, Washington, D.C., West Virginia, Hawaii und Illinois die Bundesstaaten mit den höchsten Refinanzierungssätzen am Freitag. Die Spanne der 30-jährigen Refi-Durchschnittswerte für diese Staaten lag zwischen 7,19 % und 7,23 %.
Die Zinssätze für die Refinanzierung von Hypotheken variieren je nach Staat, in dem sie ihren Ursprung haben. Verschiedene Kreditgeber sind in unterschiedlichen Regionen tätig, und die Zinssätze können durch bundesstaatliche Unterschiede in der Kreditwürdigkeit, der durchschnittlichen Kredithöhe und den Vorschriften beeinflusst werden. Kreditgeber verfügen außerdem über unterschiedliche Risikomanagementstrategien, die sich auf die von ihnen angebotenen Zinssätze auswirken.
Da die Zinssätze von Kreditgeber zu Kreditgeber stark variieren, ist es immer ratsam, sich umzuschauen Ihre beste Hypothekenoption und vergleichen Sie regelmäßig die Zinssätze, unabhängig von der Artwork des Wohnungsbaudarlehens, das Sie suchen.
Wichtig
Die von uns veröffentlichten Tarife lassen sich nicht direkt mit den Teaser-Tarifen vergleichen, die Sie on-line beworben sehen, da diese Tarife im Vergleich zu den hier angezeigten Durchschnittspreisen als die attraktivsten ausgewählt werden. Teaser-Tarife können die Zahlung von Punkten im Voraus beinhalten oder auf einem hypothetischen Kreditnehmer mit einer extrem hohen Kreditwürdigkeit oder einem Kredit basieren, der unter dem üblichen Normal liegt. Der Zinssatz, den Sie letztendlich erhalten, hängt von Faktoren wie Ihrer Kreditwürdigkeit, Ihrem Einkommen usw. ab und kann daher von den hier angezeigten Durchschnittswerten abweichen.
Nationale Durchschnittswerte der Hypothekenrefinanzierungssätze
Der Landesdurchschnitt für 30-jährige Refinanzierungshypotheken stieg am Freitag um 3 Basispunkte. Mit durchschnittlich 7,13 % liegen die 30-jährigen Refi-Zinsen mehr als einen Prozentpunkt über Mitte September, als der Durchschnitt auf ein 19-Monats-Tief von 6,01 % sank. Dennoch liegen die Zinsen weiterhin unter dem Niveau dieses Sommers, da sie zu Beginn des Julis im mittleren Bereich von 7 % lagen.
| Nationale Durchschnittswerte der besten Hypothekenzinsen der Kreditgeber | |
|---|---|
| Darlehenstyp | Durchschnittlicher Refinanzierungssatz |
| 30 Jahre feste Laufzeit | 7,13 % |
| FHA 30-Jahres-Firma | 6,29 % |
| 15 Jahre feste Laufzeit | 6,10 % |
| Jumbo 30 Jahre festgeschrieben | 7,10 % |
| 5/6 ARM | 7,90 % |
| Bereitgestellt über die Zillow Mortgage API | |
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Was führt dazu, dass Hypothekenzinsen steigen oder fallen?
Hypothekenzinsen werden durch ein komplexes Zusammenspiel makroökonomischer und branchenbezogener Faktoren bestimmt, wie zum Beispiel:
Da eine beliebige Anzahl dieser Faktoren gleichzeitig zu Schwankungen führen kann, ist es im Allgemeinen schwierig, eine Änderung einem einzelnen Faktor zuzuordnen.
Makroökonomische Faktoren hielten den Hypothekenmarkt über weite Strecken des Jahres 2021 relativ niedrig. Insbesondere hatte die Federal Reserve als Reaktion auf den wirtschaftlichen Druck der Pandemie Anleihen im Milliardenwert gekauft. Das Anleihekaufpolitik ist ein wichtiger Einflussfaktor auf die Hypothekenzinsen.
Doch ab November 2021 begann die Fed, ihre Anleihekäufe zu reduzieren und nahm monatlich beträchtliche Kürzungen vor, bis sie im März 2022 Netto-Null erreichte.
Zwischen diesem Zeitpunkt und Juli 2023 erhöhte die Fed den Leitzins aggressiv Federal Funds Fee um die jahrzehntelange Inflation zu bekämpfen. Der Fed-Funds-Zinssatz kann zwar die Hypothekenzinsen beeinflussen, hat jedoch keinen direkten Einfluss darauf. Tatsächlich können sich der Leitzins und die Hypothekenzinsen in entgegengesetzte Richtungen entwickeln.
Aber angesichts der historischen Geschwindigkeit und des Ausmaßes der Zinserhöhungen der Fed in den Jahren 2022 und 2023 – die den Leitzins innerhalb von 16 Monaten um 5,25 Prozentpunkte erhöhten – hat sogar der indirekte Einfluss des Fed Funds Fee in den letzten beiden Monaten zu einem dramatischen Anstieg der Hypothekenzinsen geführt Jahre.
Die Fed hielt den Leitzins seit Juli 2023 quick 14 Monate lang auf ihrem Höchststand. Doch auf ihrer letzten Sitzung hat die Zentralbank kündigte die erste Zinssenkung an Es wird erwartet, dass es im Jahr 2024 und voraussichtlich im Jahr 2025 zu einer Reihe von Rückgängen kommt. Der erste Rückgang betrug 0,50 Prozentpunkte.
Am 7. November hat die Fed kündigte eine weitere Zinssenkung an von 0,25 Prozentpunkten, was den Federal Funds Fee auf 4,5 % bis 4,75 % bringt. Mit dieser Senkung erreicht der Leitzins den niedrigsten Stand seit März 2023.
Die nächste Zinsankündigung der Fed erfolgt am 18. Dezember.
Wie wir Hypothekenzinsen verfolgen
Die oben genannten nationalen und staatlichen Durchschnittswerte werden unverändert über die Zillow Mortgage API bereitgestellt, unter der Annahme, dass a Mortgage-to-Worth (LTV)-Verhältnis von 80 % (d. h. eine Anzahlung von mindestens 20 %) und eine Kreditwürdigkeit des Antragstellers im Bereich von 680–739. Die resultierenden Zinssätze stellen dar, was Kreditnehmer erwarten sollten, wenn sie Angebote von Kreditgebern auf der Grundlage ihrer Qualifikationen erhalten, die von den beworbenen Teaser-Zinssätzen abweichen können. © Zillow, Inc., 2024. Die Nutzung unterliegt den Nutzungsbedingungen von Zillow.
