Die Erschwinglichkeit von Wohnraum wird in Städten in ganz Indien zu einem großen Anliegen, wobei die Immobilienpreise schneller als das Einkommen der Menschen steigen. Nach dem jüngsten Erschwinglichkeitsbericht von MagicBricks – Erschwinglichkeit der Wohnraum in großen indischen Städten (2024)zwei wichtige Faktoren helfen uns zu verstehen, wie erschwingliche Häuser wirklich sind – der Preis für das Einkommen (P/I) und das EMI zu Einkommen (EMI/I). In diesem Weblog werden wir diese Faktoren aufschlüsseln, sehen, wie sie die Erschwinglichkeit von Wohnraum in Großstädten beeinflussen, und die Developments untersuchen, die den heutigen Markt prägen.
Erkennen wichtiger Erschwinglichkeitsmetriken
Preis zu Einkommen (P/I) Verhältnis
Der Verhältnis von Preis zu Einkommen (P/I) zeigt, wie der Preis einer Immobilie mit dem durchschnittlichen Jahreseinkommen eines Haushalts vergleichbar ist. Es zeigt uns, wie viele Jahre Einkommen erforderlich sind, um ein Haus zu kaufen, ohne ein Darlehen aufzunehmen.
Wenn das P/I -Verhältnis über 5 liegt, weist es normalerweise auf ein Erschwinglichkeitsproblem hin, was bedeutet, dass die Kosten für den Besitz eines Hauses im Vergleich zu den verdienten Menschen zu hoch werden. In Städten mit einem hohen P/I -Verhältnis kann es Käufern schwierig sein, sich ein Haus zu leisten, ohne sich stark auf Kredite zu verlassen.
EMI zu Einkommen (EMI/I) -Schrate
Das EMI -zu -Einkommens -Verhältnis spiegelt den Prozentsatz des monatlichen Einkommens eines Haushalts wider, der für die Rückzahlung von Dwelling Mortgage EMIs (gleiche monatliche Raten) zurückzuführen ist. Technisch gesehen sollte dieses Verhältnis unter 40-50% bleiben, um sicherzustellen, dass der Kreditnehmer bequem andere Lebenshaltungskosten erfüllen kann. Ein höheres EMI/I -Verhältnis kann überlastete Kreditnehmer signalisieren, was die Wohnungsbau für viele finanziell unmöglich macht.
Die derzeitige Landschaft in Indien
1. Preis für Einkommen (P/I) Verhältnis: Ein wachsendes Drawback
Nach dem Erschwinglichkeit der Wohnraum in großen indischen Städten (August 2024) BerichtDas P/I -Verhältnis in indischen Städten hat in den letzten Jahren einen signifikanten Aufwärtstrend verzeichnet. Diese Metrik spiegelt die wachsende Unterschiede zwischen steigenden Immobilienpreisen und langsameren Einkommenswachstum wider.
Nationales Durchschnittsp/I -Verhältnis: Das durchschnittliche P/I -Verhältnis in Indien im Jahr 2024 hat sich von 6,6 im Jahr 2020 auf 7,5 gestiegen. Dies zeigt, dass die Immobilienpreise im Durchschnitt das quick 7,5 -fache des jährlichen Haushaltseinkommens betragen.
In der Stadt: Zusammenbruch:
Mumbai Metropolitan Area (MMR): Das P/I -Verhältnis hier ist auf erstaunliche 14,3 gestiegen, was es zu einer der am wenigsten erschwinglichen Städte für potenzielle Käufer macht.
Delhi NCR: Das P/I -Verhältnis liegt bei 10,1, was auch erhebliche Erschwinglichkeitsprobleme anzeigt.
Chennai und Ahmedabad: Diese Städte bieten eine relativ bessere Erschwinglichkeit mit P/I -Verhältnissen von 5,1, wodurch sie für potenzielle Hausbesitzer attraktiver werden.
2. EMI zu Einkommen (EMI/I) Verhältnis: Die Belastung der steigenden EMIs
Das EMI/I -Verhältnis liefert einen klaren Hinweis darauf, wie viel Einkommen des Einkommens eines Haushalts der Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen zugeteilt wird. Da die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen stetig steigen, stieg das EMI/I -Verhältnis und erodierte die Erschwinglichkeit von Wohnraum weiter.
Nationales durchschnittliches EMI/I -Verhältnis: Das EMI/I -Verhältnis in Indien ist im Jahr 2020 im Jahr 2020 von 46% im Jahr 2024 gestiegen, was auf die erhöhten Kreditkosten aufgrund steigender Zinssätze zurückzuführen ist.
Hohe Zinssätze Auswirkungen: Die Zinssätze für die Wohnungsbaudarlehen sind von 7,35% im Jahr 2020 auf 9,1% im Jahr 2024 gestiegen, was die EMIs für Käufer weiter erhöht. Infolgedessen zeigt das höhere EMI/I -Verhältnis, dass ein erheblicher Teil des Haushaltseinkommens nun in die Wartung von Wohnungsbaudarlehen führt.
Dieser Development signalisiert einen Rückgang der Erschwinglichkeit von Wohnraum, insbesondere in Großstädten, in denen das EMI/I -Verhältnis in Bezug auf Niveaus erreicht wurde:
· Mumbai Metropolitan Area (MMR): 116%
· Neu -Delhi: 82%
· Gurugram: 61%
· Hyderabad: 61%
Auf der anderen Seite zeigen Städte wie Ahmedabad (41%), Chennai (41%) und Kolkata (47%) ein günstigeres Bild der Erschwinglichkeit von Wohnraum.
3. Die Erschwinglichkeitslücke
Der Bericht zeigt weiter, dass der Haushaltseinkommen in großen Städten zwischen 2020 und 2024 bei einer CAGR von 5,4percentstieg, während die Immobilienpreise um 9,3percentstiegen. Wie bereits erwähnt, hat diese Ungleichheit weiter zu einer geschwächten Erschwinglichkeit geführt.
Warum diese Metriken wichtig sind
Sowohl das EMI/ Einkommensquote als auch das Preis -Leistungs -Verhältnis sind wichtige Indikatoren für die Erschwinglichkeit von Wohnraum und dienen als rote Fahnen/ Warnzeichen für Anleger, Finanzinstitute und Käufer.
Für Hauskäufer: Ein höheres P/I -Verhältnis und ein EMI/I -Verhältnis weisen darauf hin, dass die Wohneigentum für die meisten Käufer finanziell außer Reichweite sein kann. Dies kann zu einer höheren Abhängigkeit von Wohnungsbaudarlehen führen und das Risiko eines Ausfalls erhöhen.
Für Investoren: Anleger sollten Städte mit einem ausgewogenen P/I -Verhältnis und EMI/I -Verhältnis für stabile Renditen und niedrige Marktvolatilität in Betracht ziehen. Städte mit hohen Verhältnissen können aufgrund von Erschwinglichkeitsbeschränkungen langsameres Wachstum ausgesetzt sind.
Für Kreditgeber: Finanzinstitute verwenden diese Metriken, um das Kreditrisiko zu bewerten. Ein hohes EMI/I -Verhältnis kann zu strengeren Kreditbedingungen führen, während ein hohes P/I -Verhältnis den Gesamtbedarf an Wohnraum verringern könnte.
Einblicke in die Stadtspezifische Erschwinglichkeit
Städte wie Chennai, Ahmedabad und Kolkata sind aufgrund von angemessenen Immobilienkosten und niedrigeren EMI/I -Verhältnissen immer noch erheblich kostengünstiger. Städte wie Mumbai und Delhi NCR haben einige der höchsten Verhältnisse von P/I und EMI/I, und die Preise steigen aufgrund der hohen Nachfrage und der begrenzten Verfügbarkeit weiter.
Die Straße vor der Erschwinglichkeit von Wohnraum
Während aktuelle Developments bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum alarmierend sind, gibt es verschiedene Maßnahmen, die die Scenario lindern könnten.
Regierungsprogramme: Programme wie das Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY) zielen darauf ab, erschwingliche Wohnraum für alle bereitzustellen, was das P/I -Verhältnis langfristig senkt.
Preisstabilisierung: Entwickler wenden sich zunehmend auf erschwingliche Wohnprojekte, die dazu beitragen könnten, die durchschnittlichen Immobilienpreise in den kommenden Jahren zu senken.
Einkommenswachstum: Da die indische Wirtschaft voraussichtlich weiter wachsen wird, dürften das Haushaltseinkommen steigen, was das P/I -Verhältnis allmählich verbessern könnte.
Abschluss
Zusammenfassend ist das Verhältnis von Preis zu Einkommen und die EMI -zu -Einkommens -Quote zu den wichtigsten Indikatoren für die Erschwinglichkeit von Wohnraum, und beide Metriken bedeuten die Herausforderungen, denen potenzielle Eigenheimkäufer im städtischen Indien stehen. Wie die Erschwinglichkeit von Wohnraum in großen indischen Städten (2024) zeigt, werden Städte wie Mumbai und Delhi NCR immer unrückbarer, während Städte wie Chennai und Ahmedabad für Eigenheimkäufer vergleichsweise bessere Möglichkeiten bieten.
Ein Verständnis dieser Maßnahmen und ihrer Auswirkungen kann dazu beitragen, dass Hauskäufer, Investoren und politische Entscheidungsträger fundierte Entscheidungen treffen und sicherstellen, dass der Traum von Wohneigentum für mehr Menschen in Indien nach wie vor erreichbar ist.
