Wie wir zu Ja gekommen sind
Das anfängliche Denken warfare einfach-wir haben einen Riss auf dem kurzfristigen Mietmarkt und sehen, ob wir eine wettbewerbsfähige Rendite erzielen können. Solange wir den Ort hauptsächlich in der Schultersaison einsetzen, werden wir die potenziellen Mieten nicht sabotieren. Aber mit unserem Hypothekenzins von über 7%, unglaublich hohen HOA -Kosten (denn Schnee) und Zeit und Energie, die erforderlich wären, fühlte es sich nicht wert.
Additionally habe ich das getan, was eine vernünftige Particular person tut, wenn sie etwas kaufen möchte, von dem sie wissen, dass er es nicht sollte – sich in eine Brezel mit allen Arten von Mathe -Gymnastik zu verschieben, bis Sie das Ergebnis finden, das es wie eine gute Idee aussieht. Ich habe eine Tabelle erstellt, die sich auf eine Nummer konzentrierte. Es warfare nicht die erwarteten Bruttomieten oder Wertschätzung, die wir möglicherweise erleben. Es warfare der äquivalente nächtliche Preis für die Verwendung unseres eigenen Mietplatzes. Verwirrt?
Wie es funktioniert – ich habe in jeder Variablen gebacken, die ich mir vorstellen konnte, z.
- Eine erwartete Wertschätzungsrate für die Wohnung
- Die Rückgabe, die wir erwarten würden, in das Anzahlung zu gelangen, wenn es sonst in unsere Nisteier gesteckt wurde
- Wie viel könnten wir sonst für Reisen nach Mammut ausgeben, wenn wir jedes Jahr Airbnbs ein paar Mal mieten würden
- Jährliche erwartete Mieten und Ausgaben (einschließlich Abschreibungen)
- Wie viele Tage würden wir den Ort wahrscheinlich nutzen (ohne unsere Bruttomieten zu verringern)
Zurück zu „der“ Nummer – es zeigt uns, wie viel wir jeden Abend damit verbringen, unseren eigenen Mammutvermietung zu nutzen. Wenn die jährlichen Kosten für uns beispielsweise 10.000 US -Greenback betragen, auch nachdem wir die Wertschätzung berücksichtigt haben und wir 20 Tage professional Jahr verwenden, ist das so, als würden wir 500 US -Greenback/Nacht zahlen. Wenn wir dafür leicht eine viel schönere Wohnung mieten könnten, bekommen wir nicht viel aus finanzieller Sicht. In einem Jahr mit höher als üblichen Mietaktivitäten könnten die nächtlichen Kosten Null betragen. Ist diese lustige Mathematik? Ein bisschen, aber es ist die Mathematik, die ich sehen musste, um zu wissen, ob dies eine fragwürdige oder eine schlechte Entscheidung warfare.
Das Gute
Die Leute sprechen über die Vorteile, um Ihre eigenen Sachen und Kleidung an Ihrer Stelle aufzubewahren. Ich hatte immer das Gefühl, dass dies eine überbewertete Ausrede warfare, um eine Entscheidung wie diese zu treffen. Aber nachdem Sie in Dutzenden von Airbnbs geblieben sind, schätzen Sie die Bequemlichkeit, in einen Ort zu gehen. Keine Handbücher zum Lesen, Anweisungen, die Anweisungen folgen, Bedenken hinsichtlich der Einreise usw. und alle meine Ausrüstungsgegenstände, Doggy-Spielzeuge, Whiskys und zusätzliche Kleidung in einem verschlossenen Schrank sind reine Freude für mich.
Der Ort hat in etwas mehr als einem Jahr ~ 13% (professional Redfin) geschätzt, sodass in der Abteilung für Mieten (auf dem Papier) mehr als Finanzdaten in der Mietabteilung abgedeckt ist. Auch wenn das eine Übertreibung ist, sind wir wahrscheinlich vor meiner Projektion (3% professional Jahr).
Das schlechte
Weil wir eine Hypothek mit 70% des Kaufpreises und zu einer Charge von mehr als 7% aufgenommen haben, wussten wir einen größeren Grad als ich gehofft hatte. Wir mussten monatlich wiederkehrende Einlagen vornehmen, da unsere Mieten bei weitem nicht dem Niveau waren, den wir benötigen, um alle Ausgaben zu decken. Davon abgesehen sind wir erst ein Jahr später und mir wurde gesagt, dass dies in den ersten zwei Jahren etwas üblich ist. Ich sehe diese Einlagen ähnlich wie Beiträge zu einem Anlagekonto.
Wir haben uns für eine kostengünstigere Immobilienverwaltungsgesellschaft entschieden (dauert 10%, während ein Full-Service-Outfit möglicherweise 20% oder mehr berechnet). Dies bedeutet jedoch, dass sie nicht als Gastkontakt für alle Probleme sind (gebrochene Geräte, fehlgeschlagenes WLAN usw.). Das Reinigungsunternehmen für eine kleine monatliche Gebühr fügt dies im Rahmen des Dienstes hinzu, aber die Erfahrung warfare mit beiden Unternehmen, die wir ausprobiert haben (möglicherweise zu #3 übergehen). Der erste stahl sogar Vorräte, hatte immer eine Voicemail, die zu voll warfare, um neue Nachrichten zu erhalten, und brachte uns eine Beschwerde für schmutzige Blätter eines frühen Mieters. Der neue ist nur geringfügig besser.
Die Überraschungen
Was haben wir gelernt und haben das Gefühl, dass andere Neulinge wissen möchten? Erstens benötigen Sie einige Mieter, um Suggestions zu geben, die Sie einfach nicht erwarten konnten. Wussten wir, dass eine lichtempfindliche Particular person außerhalb des Schlafzimmerfensters über ein Straßenlicht verärgert wäre? Oder was tun, wenn ein Fremder an unserem ausgewiesenen Ort geparkt ist, wenn unser Mieter auftaucht? Dies sind die Artwork von Problemen, die es schwierig machen können, ein hohes Ranking durchschnittlich zu durchschnittlich, was ich als kritische Variable für eine erfolgreiche langfristige Investitionserfahrung auf dem kurzfristigen Mietmarkt verstehe. Entsprechend Airdna Sie können mit einem Umsatz von 18% für die Aufrechterhaltung einer Bewertung von mindestens 4,9 Sternen rechnen.
Es gibt immer dieses seltsame Risiko, an das Sie nicht denken. In unserem Fall stellte die Stadt Mammoth etwa 2 Wochen nach dem Schließen der Wohnung ein Moratorium auf kurzfristige Mietobjekte. Wir hatten Glück, dass a) sie Großvater in Menschen, die bereits für ihre Zertifikate eingereicht hatten, und b) unser Platz in der Resort -Zone. Es warfare jedoch eine Erinnerung daran, dass eine Stadt oder eine Landesregierung die Regeln für einen Cent leicht ändern kann, was katastrophale finanzielle Konsequenzen haben könnte.
Die Sache mit Freunden und Familien
Wie teilen Sie einen Ort mit Freunden, ohne den ganzen Punkt der Entscheidung zu negieren? Sie möchten nett zu allen Menschen sein, die Ihnen wichtig sind, und nichts bringt mir mehr Freude, als etwas zu teilen, das ich so tief (die Mammuterfahrung) mit Freunden und Familie schätze. Aber selbst wenn es nur wenige Male im Jahr während der Spitzenzeiten verschenkt wurde, würde es einen fragwürdigen finanziellen Einzug in einen schrecklichen Einzug machen (es würde sicherlich unsere nächtliche Zinszone in eine schlechte Zone bringen). Wir haben additionally kompromittiert und ein Dokument erstellt, das wir mit Freunden und Familienmitgliedern teilen können, mit denen sie direkt durch uns mieten können, aber nicht während der Hochsaison, wenn unsere Mieten viermal höher sein können als während der Schulterzeiten.
Battle es eine gute oder schlechte Idee?
Es ist zu früh, finanziell zu sagen, vor allem, weil neue Mietobjekte Zeit benötigen, um sich einen Ruf aufzubauen (Bewertungen), was dann zu (hoffentlich) durchschnittlichen Mieten führt. Wir sind das neue Variety auf dem Block und brauchen Zeit, um unsere Star -Bewertung aufzubauen und aufrechtzuerhalten. Wenn wir diese Entscheidung nur als Lebensstil betrachten, ähnlich wie die Zahlung einer Prämie für nicht wesentliche Lebenserfahrungen (ein ausgefallenes Auto, Flying Enterprise Class usw.), habe ich zumindest bisher kein Bedauern. Und unsere Finanzpläne machen keinen großen Erfolg, wenn dies als Investition unterliegt. Es ist ein Risiko, das wir uns leisten können.
Ich kann meinen Finger nicht auf das, was das Kleinstadtbergleben für mich tut, anlegen, aber ich fühle mich wie eine andere Particular person, wenn ich dort bin-glücklicher, entspannter und eine stärkere Verbindung zu den Menschen um mich herum. Wenn wir jedes Mal, wenn wir gehen wollten, einen Platz mieten müssten, würden wir nicht annähernd so oft dort ankommen. Wenn der finanzielle Teil in den nächsten 5-10 Jahren nicht ausgeht, muss ich nur die Glückskarte spielen. In der Zwischenzeit werden meine Finger gekreuzt, damit die Hypothekenzinsen sinken, und nichts als 5-Sterne-Scores.
Glückliche Planung,
Barrett
