Ein Leser von Down Underneath fragt:
Ihr habt viel darüber gesprochen US -wirtschaftliche Ausnahmepolitik In den letzten Jahren mit der Einschränkung, dass die Häuser zu teuer sind. Truthful genug. Aber schauen Sie sich die Immobilienpreise in Australien an, wo ich wohne. Es ist Wahnsinn! Die Leute haben seit Jahren gesagt, dass es eine Blase ist, während die Preise einfach weiter höher bleiben. Ich habe keine Frage. Ich wollte nur darauf hinweisen, dass die Preise in den Staaten im Vergleich zahm aussehen. Prost.
Ich bin hier vollständig mit meinem australischen Freund einig.
Während es so aussieht, als wäre der US -Wohnungsmarkt vollständig gebrochen Und die Preise sind für Millionen von Amerikanern unerreichbar, die State of affairs ist in anderen Ländern viel schlimmer. Vor allem Australien.
Der mittlere Preis für ein bestehendes Haus in den USA beträgt rund 410.000 US -Greenback. In Australien ist es mehr als 800.000 US -Greenback. In Sydey ist der mittlere Preis eines Hauses intestine über 1 Million Greenback.
Hausbesitzer in den USA haben in den letzten 30 bis 40 Jahren unglaubliche Gewinne erzielt, aber wir haben nichts in Australien:
Seit den späten 1980er Jahren haben die Immobilienpreise unsere Renditen in Wohneigentum mehr als verdoppelt.
Es ist auch importiert, diese Preisgewinne in Bezug auf Erschwinglichkeit in einen Kontext zu bringen. Ich mache dies gerne, indem ich Preisgewinne mit Lohngewinnen vergleicht.
Diese Diagramme zeigen das Wachstum des Wohnungspreises im Vergleich zum Wachstum des verfügbaren Einkommens sowohl für die USA als auch für Australien, die auf 1975 zurückreichen:
Ich habe diese Zeitreihe auf die gleiche Ebene gestellt, um zu zeigen, wie aus dieser Beziehung aus dieser Beziehung aus Australien herausgekommen ist. In den USA sind die Immobilienpreise und Einwegeinkommen in etwa miteinander verschlossener Einkommen gewachsen. Nicht so in Australien, wo die Tabelle wie ein Alligator aussieht, der sich breit öffnet und seine Zähne zeigt.
Einige Menschen ziehen es vor, inflationsbereinigte Daten zu verwenden, wenn sie über Grenzen hinweg vergleiche:
Die realen Daten zeichnen ein ähnliches Bild.
Torsten Slok hat eine großartige Tabelle, die die Haushaltsschulden mit verfügbarem Einkommen in den USA, Kanada und Australien vergleicht:
In Kanada und Australien steigen seit Jahren Schulden zu Einkommensquoten, während die US-Haushalte seit der großen Finanzkrise ihre Bilanzen reparieren. Höhere Immobilienpreise sind hier offensichtlich der Hauptschuldige
Hypothekenschulden machen 70% der Haushaltsschulden in den USA aus. Ich habe nicht die genauen Zahlen für australische Haushalte, aber ich vermute, es ist ein ähnliches Profil.
Aber es sind nicht nur höhere Wohnungskosten, die die australischen Haushaltsbilanzen schaden. Höhere Zinssätze in den letzten Jahren haben die meisten Hausbesitzer wegen der Struktur ihres Hypothekenmarktes verletzt.
Die folgende Tabelle zeigt Schulden zu Einkünften nach Land, das gegen die Verwendung von Hypotheken der variablen Zinssätze aufgetragen wurde:
Sie können sehen, dass Australien einen der höchsten Anteile an Hypotheken mit variabler Fee hat. Soweit ich das beurteilen kann, können Sie Ihre Fee für etwa 5 Jahre einschließen und dann werden sie zurückgesetzt. Dies warfare eine wunderbare Aufstellung, als die Tarife sinken, aber jetzt, wo wir in einer höheren Zinswelt sind, ist es für aktuelle und neue Hausbesitzer gleichermaßen teurer.
US -Hausbesitzer konnten während der Pandemie 3% Hypothekenzinsen einschließen, um sich vor einem steigenden Zinsumfeld zu schützen. Dies ist in vielen anderen Ländern nicht der Fall, da sie keine 30 -jährigen festen Hypotheken für feste Zinsen verwenden.
Fühlt sich diejenigen, die um die Kauf eines Eigenheims in Amerika kämpfen, besser in ihrer eigenen State of affairs?
Natürlich nicht!
Es ist jedoch wert, darauf hinzuweisen, dass so schlimm wie der Immobilienmarkt in den USA aus Sicht der Erschwinglichkeit erscheint, dass es immer schlechter sein könnte. Es Ist Schlimmeres in vielen anderen Ländern.
Und es ist möglich, dass wir hier die Erschwinglichkeit noch schlechter werden können, wenn wir es nicht erleichtern, mehr Häuser für die Reparatur zu bauen Unser Wohnmangel.
Wir haben diese Frage zur neuesten Folge von Ask the Compound behandelt:
https://www.youtube.com/watch?v=K71f2WCHNB4
Invoice Candy Begleitete mich diese Woche in der Present, um Fragen zu den Steuervorteilen des Besitzes von Mietobjekten, den steuerlichen Auswirkungen einer Erbschaft, der Altersvorsorge für Mitglieder des Militärdienstes und der Funktionsweise der Zölle zu besprechen.
Weitere Lektüre:
Der US -Wohnungsmarkt im Vergleich zum kanadischen Immobilienmarkt
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