Ein Lebensstil -Vermögenswert?
Ein zweites Zuhause hat, wenn er in Vollzeit vermietet wird, die Likelihood, eine „Investition“ zu sein, wenn es marktpost-Netto-Cashflows produzieren kann. Ein Ferienhaus, das von der Finanzplanungsbranche oft als „Life-style -Vermögenswert“ bezeichnet wird, ähnelt eher einem „Reiseaufwand“ (wenn Sie es wirklich kennzeichnen müssen). Ein wenig Mieteinkommen und eine gewisse Wertsteigerung können die Gesamtkosten senken, aber es ist immer noch Kosten, keine Investition.
Schauen wir uns zwei Szenarien an, um zu sehen, wie Ihre jährlichen Ferienhauskosten aussehen könnten. Und um es mehr Spaß zu machen, werde ich es in einen nächtlichen Preis umwandeln.
Was ist dein wahrer nächtlicher Preis?
Nehmen wir an, dass die jährlichen Kosten, die mit einem Ferienhaus verbunden sind, 3% seines Wertes betragen würden (Steuern, Versicherungen, Versorgungsunternehmen, Einrichtung, Wartung, Reisen usw.). Wenn Sie auch davon ausgehen, dass die Immobilie um 3% professional Jahr steigen kann, ist es eine Wäsche, oder? Nicht ganz.
Angenommen, Sie tätigen einen Bargeldkauf einer Wohnung in Höhe von 500.000 US -Greenback. Wenn Sie dieses Geld so investieren könnten, dass eine jährliche Rendite von 6% erzielt werden könnte, wäre dies 30.000 USD professional Jahr wert. Nennen wir das Ihre Opportunitätskosten.
1. reines Szenario im zweiten Haus
Ohne Mieteinnahmen werden Ihre Opportunitätskosten von 30.000 USD im Wesentlichen die jährlichen Kosten für Ihr Ferienhaus. Wenn Sie es für 50 Tage professional Jahr verwenden, beträgt Ihr nächtlicher Charge 600 US -Greenback! Welche 50-Tage-Reise könnten Sie für 600 US-Greenback professional Nacht unternehmen?
2. Szenario mit gemischtem Gebrauch
Du denkst: „Ich werde es vermieten, wenn ich nicht da bin!“ Machen Sie einen realistischen Riss bei dem Einkommen, das Sie jährlich erhalten, nachdem Sie die Kosten einer Verwaltungsgesellschaft (normalerweise 35%) oder den Dollarwert, den Sie (sollten), dem Zeitpunkt, an dem Sie einen Vermieterhut verbringen sollten, berücksichtigt haben. Wenn Ihr Nettovermietungseinkommen 10.000 US -Greenback (mein Freund in Mammut 20.000 US -Greenback beträgt), fällt Ihr jährlicher Ferienhausaufwand auf 20.000 US -Greenback. Für die gleichen 50 Tage beträgt Ihr nächtlicher Charge 400 US -Greenback.
Welche Artwork von Reiseerlebnis könnten Sie für 400 US -Greenback professional Nacht genießen?
Sorgfältige Überlegung
Ein Ex-Associate von mir besaß ein wunderschönes Lake Home in Michigan. Jeden Sommer kehrten wir zum Komfort eines einfachen und wunderbaren Lebens in der großen Stadt zurück, komplett mit Lagerfeuern, Schwimmen, Cookouts, Spülen und Wiederholung. Aber ich erinnere mich auch, dass wir in unseren vier gemeinsamen Jahren nie irgendwo anders gereist sind. Weil das Haus da battle (und meistens bezahlt), wurde es zu unserer Auswahl für Urlaub.
Machen Sie sich über Ihre langfristige Reisewunschliste klar, bevor Sie sich an einen Ort verpflichten, der diese Pläne sehr intestine entführen könnte.
Erfolgsgeschichten: Wenn es funktioniert
Für einige geht es einfach nicht um das Geld … und es muss nicht sein. Mein Freund speichert seine Ausrüstung und seine Kleidung in seiner Mammut -Wohnung, damit er mit nichts weiter als einem Aktentasche vorbeischauen und am nächsten Morgen die Pisten schlägt. Und ja, ein bisschen Mieteinkommen subventioniert einige der Kosten.
Die Erfahrung des perfekten Seehaus oder der Kabine in den Bergen kann von unschätzbarem Wert sein, und wenn ein zweites Zuhause nicht negativ Ihre anderen Ziele beeinflusst, bin ich alles dafür – insbesondere, wenn Sie einer meiner guten Freunde sind. Ich verspreche Ihnen, in der Küche beizutragen, keine Fußspuren zu hinterlassen und immer tolle Wein zu bringen. Salud!
