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Immobilieninvestitionen führen nie zu Verlusten.
Das habe ich von vielen Anlegern gehört. Stimmt das?
Im Allgemeinen werden Verluste im Verhältnis zum ursprünglichen Kaufpreis betrachtet. Wird die Anlage unter dem Kaufpreis verkauft, handelt es sich um einen Verlust. Wird die Anlage über dem Kaufpreis verkauft, handelt es sich um einen Gewinn.
Wenn die Immobilienpreise sinken, neigen die Menschen dazu, an ihren Investitionen festzuhalten und sie nicht zu verkaufen. Dies gibt ihnen die Gewissheit, keine Verluste erlitten zu haben.
Die Leute halten so lange an ihren Immobilieninvestitionen fest, bis sie einen Verkaufspreis erzielen, der dem Kaufpreis entspricht oder diesen übersteigt. Und das lässt sie glauben, dass es bei Immobilieninvestitionen keine Verluste gibt.
Interessanterweise berücksichtigen die meisten Menschen nicht die Opportunitätskosten, die enorme Ausmaße annehmen können.
Lassen Sie es mich anhand eines Beispiels erklären:
Ein Freund von mir erhielt Preisangebote für seine Immobilie im Bereich von 4,25 bis 4,5 Crore Rupien, aber er struggle fest entschlossen, sie nicht unter 5 Crore Rupien zu verkaufen. Er behielt die Immobilie 5 Jahre lang und verkaufte sie schließlich für 5 Crore Rupien. Obwohl er den ursprünglich gewünschten Preis bekam, ist er immer noch ein großer Verlust.
Hätte er den Deal vor 5 Jahren zu 4,5 Crore angenommen und einfach in ein FD mit 7,50 % Rendite investiert, wäre sein Anlagewert 6,46 Crore Rs. wert. Daher sind ihm Opportunitätskosten von 1,46 Crore Rs. entstanden.
Hätte er den Betrag in ein Portfolio aus Investmentfonds mit einer jährlichen Rendite von 12 % investiert, hätte er aufgrund der Opportunitätskosten 2,93 Crore Rupien verloren!
Dieser Verlust ist auf den Zeitwert des Geldes zurückzuführen. Der Wert von 5 Crore Rs. ist in 5 Jahren ebenfalls gesunken. Inflationsbereinigt sind 5 Crore Rs. nach 5 Jahren 3,56 Crore Rs. wert (bei einer Inflationsrate von 7 %).
Selbst wenn die Anleger additionally keinen Preisverlust erlitten haben, haben sie einen Zeitwertverlust erlitten. Jeder Vermögenswert kann eine Preiskorrektur oder Zeitkorrektur oder beides erfahren. Ein kluger Anleger ist sich dieser Berechnungen bewusst.
Einer meiner Klienten hat seine Wohnung, die vom größten und besten Immobilienentwickler in Delhi NCR gebaut wurde, für 90 Lakhs Rupien verkauft, nachdem er die Geduld verloren hatte. Er hatte die Immobilie vor 8 Jahren für 1,05 Crore Rupien gekauft. Es ist nicht so, dass es bei Immobilien keine absoluten Verluste gibt. Hätte er die Immobilie 2 Jahre länger gehalten, hätte er sie für 1,30 Crore Rupien verkaufen können. Das entspricht einer jährlichen Rendite von 2 % über einen Zeitraum von 10 Jahren.
Daher ist der Preis, zu dem Sie kaufen, sehr wichtig, um die Gewinne Ihrer Investitionen zu bestimmen. Es ist äußerst sinnvoll, Ihre Investitionen über Anlageklassen wie Aktien, Schuldtitel, Gold und Immobilien zu diversifizieren. Und setzen Sie Ihre Investitionen NIEMALS einer Anlageklasse aus, die von allen verfolgt wird. Es besteht eine hohe Wahrscheinlichkeit, dass die Preise bereits sehr hoch sind.
Ursprünglich auf LinkedIn veröffentlicht: www.linkedin.com/sumitduseja
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