Erinnern Sie sich an Ihren letzten Bergurlaub? Sie kommen von einer Wanderung mit atemberaubender Aussicht zurück, entspannen sich in einem malerischen Berghaus und denken insgeheim: „So ein Haus könnte ich mir auch als Besitzer vorstellen.“
Was wäre, wenn Sie das täten?
Was wäre, wenn dieser Kauf Ihr Eigenkapital ins Unermessliche steigern würde? Oder wenn Ihre kurzfristigen Mieteinnahmen wie die Stromschnellen fließen würden?
Aber Spaß beiseite: Es könnte passieren. Und Sie könnten dort sogar selbst Urlaub machen.
Um herauszufinden, ob hinter diesem Traum mehr steckt, werfen Sie einen Blick in die Welt der Finanzen, Sicherheit und Immobilien.
Idealerweise sollten Sie auch ein Expertenteam hinzuziehen, um alle Seiten der Frage zu betrachten. Kelley Spight, Hypothekendarlehensbeauftragte bei Elevations Credit score Union, rät dazu, mit einem vertrauenswürdigen Finanzberater, Steuerberater, Immobilienmakler und Kreditgeber zu sprechen.
„Wenn Sie viele Fachleute an Ihrer Seite haben, erhalten Sie die Perspektiven, die Sie brauchen, um die für Sie besten Entscheidungen treffen zu können“, sagte sie.
Berücksichtigen Sie zunächst die folgenden sechs Fragen und Tipps zu den praktischen Aspekten eines Ferienhauses.
1. Möchten Sie ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlageimmobilie?
Wenn Sie einen Zweitwohnsitz kaufen, soll dieser in erster Linie als Zweitwohnsitz für Sie und Ihre Familie als Urlaubsort dienen oder als Kapitalanlage, die Sie kurzfristig vermieten möchten?
Beide Entscheidungen bringen eine Liste mit Vor- und Nachteilen mit sich. Wenn Sie Ihre Zweitimmobilie vermieten, können Sie sich auf zusätzliche Einnahmen freuen. Allerdings werden Sie wahrscheinlich auch auf Folgendes stoßen:
- Zusätzliche Wartung, geplant und ungeplant, aufgrund der Mieternutzung
- Unvorhergesehene Änderungen der Belegung
- Abnutzung durch Mieter (denken Sie an Nachlässigkeit, vergleichbar mit dem Tragen von Skischuhen auf Hartholzböden)
Selbst wenn das Haus bewohnt ist, wird das zusätzliche Einkommen durch die Hausverwaltungspflichten erzielt. Diese können leicht zu einem Teilzeitjob werden, der alles von Kundenangelegenheiten bis hin zur regelmäßigen Instandhaltung umfasst. Wenn es in Ihrem Funds liegt, können Sie für Ihre kurzfristige Ferienvermietung eine externe Verwaltung beauftragen. Dies belastet Ihr Funds, erleichtert Ihnen aber die Bewältigung dieser Pflichten.
Wenn Sie Ihre Ziele für diese Immobilie festlegen und Ihr Funds prüfen, berücksichtigen Sie Rücklagen, die einen komfortablen Puffer für diese Ausgaben bieten.
Sobald Sie Ihre Ziele für die Immobilie definiert haben, können Sie Ihre nächsten Entscheidungen strategischer vorgehen.
2. Welcher Standort ist für Ihre Ziele sinnvoll?
Obwohl es wichtig ist, sich von einem bestimmten Standort oder einer bestimmten Immobilie inspirieren zu lassen, sollten Sie unbedingt mit einem Makler sprechen, der sich in der Gegend sehr intestine auskennt. Wenn Sie nur auf der Durchreise sind, kann Ihnen eine erfahrenere Perspektive dabei helfen, eine kluge Wahl der Standorte zu treffen, die Ihnen eine gute Rendite bringen.
Es ist sehr wichtig, bei der Suche nach einer Immobilie ein Workforce von Experten an Ihrer Seite zu haben. Sprechen Sie mit Immobilienfachleuten, Investoren und Hypothekenspezialisten, um Ihren Markt kennenzulernen. Sie verfügen über Informationen zu Grundsteuern, Nachbarschaftsstatistiken und wichtigen Finanztipps.
Wenn Sie Ihre Immobilie kurzfristig vermieten möchten, versetzen Sie sich in die Lage potenzieller Urlauber. Wünschen sie sich einen einfachen Zugang zu Wanderwegen? Eine familienfreundliche Atmosphäre? Oder gute Restaurantmöglichkeiten in der Nähe einer lebhaften Innenstadt?
Wenn Sie diesen Fragen zusammen mit Ihrem Funds Priorität einräumen, können Sie eine Immobilie finden, bei der sich Ihre Investition mit größerer Wahrscheinlichkeit auszahlt.
3. Schätzen Sie Ihre Kapitalrendite.
Überlegen Sie sich Ihr langfristiges Ziel für den Erwerb von Eigenkapital und/oder Mieteinnahmen. Besprechen Sie dieses Ziel dann mit Ihrem Steuer- und Finanzberater, um dessen Meinung einzuholen. Gemeinsam können Sie abschätzen, wie viel Sie professional Monat für Ihre Hypothek und Gebühren ausgeben müssen, einschließlich Grundsteuern, HOA-Gebühren und Instandhaltung.
Wenn Sie Mieteinnahmen erzielen möchten, berücksichtigen Sie diese neben Ihren Ausgaben. Eine wichtige Frage: Wie oft können Sie davon ausgehen, dass die Immobilie gebucht wird? Sie können sich ähnliche Ferienunterkünfte in der Gegend auf Airbnb und Vrbo als Referenz ansehen.
4. Welche Kreditoptionen sollten Sie in Betracht ziehen?
Wenn Sie bereit sind, eine Immobilie zu vermieten, sprechen Sie zunächst mit einem Hypothekenexperten über die für Sie verfügbaren Kreditoptionen und Zinssätze. Dieser Schritt ist entscheidend, um Ihre Immobiliensuche einzugrenzen und Ihre Kreditlimits zu verstehen.
Einige Kredittipps, wenn Sie den Kauf eines Luxushauses in Erwägung ziehen:
- Erwägen Sie eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM). Dies kann Ihnen helfen, Zinsen zu sparen und später umzuschulden, anstatt länger einen höheren Zinssatz zu zahlen.
- Auch Buydown-Optionen können hilfreich sein, da Sie durch die Nutzung von Treuhandgeldern in den ersten 1–3 Jahren einen niedrigeren Zinssatz erhalten können. Dies gilt auch, wenn Sie refinanzieren.
5. Bleiben Sie gespannt und bodenständig.
Ein Haus als Kapitalanlage ist definitiv ein Grund zur Freude. Denken Sie jedoch daran, dass die Rendite Ihrer Investition ein langfristiges Ziel sein kann.
Denken Sie zum Schluss daran, dass für den Erfolg einer Investition in Mietimmobilien ein Gleichgewicht aus finanzieller Umsicht, Marktkenntnis und realistischen Erwartungen erforderlich ist. Bleiben Sie auf dem Boden und behalten Sie das Ziel im Auge.
Sie müssen den Prozess nicht alleine durchlaufen.
Ein Haus als Kapitalanlage ist ein spannendes Unterfangen, das mit viel Verantwortung einhergeht. Lassen Sie sich davon nicht überwältigen, sondern verlassen Sie sich auf Experten, denen Ihr Wohl am Herzen liegt.
„Es ist entscheidend, einen Hypothekengeber wie Elevations zu haben, der vor, während und nach der Transaktion für Sie da ist“, sagte Spight. „Ich glaube wirklich an unseren mitgliederorientierten und gemeinschaftsorientierten Ansatz.“
Besuchen Sie elevationscu.com/home-lending, um mehr darüber zu erfahren, wie Sie mit Anlageimmobilien und dem Kauf eines Eigenheims für die Zukunft sparen können.
Elevations Credit score Union ist ein Kreditgeber mit Chancengleichheit beim Wohnen, NMLS-Nr.: 717246.
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