Wohnen kann eine gute Investition sein.
Das kann jeder bestätigen, der vor der Pandemie ein Haus gekauft hat. Die Gewinne in diesem Zyklus waren spektakulär.
Wohnen ist aber auch eine Kind des Konsums.
Sie haben nicht nur Grundsteuer und Hausratversicherung, sondern auch laufende Wartung, Rasenpflege, Abnutzung, Renovierungen, Dekorationen, Möbel usw.
Daran wurde ich erinnert, als wir diese Woche ein kleines Drawback mit der Dachleckage hatten. Es conflict nichts Großes, nur ein kleines Leck in unserer abgeschirmten Veranda.
Die Dachreparaturfirma schickte einen Mann, der mir zwei Möglichkeiten aufzeigte:
Choice 1. Gehen Sie wirklich rein und zerreißen Sie ein paar Sachen, die Tausende von Greenback kosten.
Choice 2. Eine kleine Reparatur an einer Verbindung/Halterung, die ich nicht verstehe, ein paar Dinge abdichten und es zu viel geringeren Kosten als intestine bezeichnen.
Er empfahl Choice 2, womit ich angesichts des Kostenunterschieds offensichtlich einverstanden conflict.
Das conflict sein Verkaufsargument: „Es kostet 500 Greenback. Ziemlich günstig. 500 US-Greenback sind heutzutage grundsätzlich kostenlos.“
Ich schätze, das ist für Sie Inflation, aber das hat mich dazu gebracht, über den möglichen Renovierungsboom nachzudenken, den wir in den kommenden Jahren erleben könnten. Wenn es 500 US-Greenback kostet, nur jemanden zur Tür zu bekommen, wie teuer wird es dann sein, wenn die Leute echte Arbeiten an ihren Häusern durchführen?
Meine gesamte These eines Renovierungsbooms im kommenden Jahr beruht auf zwei Tatsachen:
Hausbesitzer verfügen über jede Menge Eigenkapital. Allein in den letzten 10 Jahren haben US-Hausbesitzer mehr als 22 US-Greenback hinzugezahlt Billion im Eigenheim:
Hausbesitzer mit einer Hypothek von 3 % werden es schwer haben, auf einen niedrigen Zinssatz zu verzichten. Wenn Sie nicht umziehen können, weil andere Häuser zu teuer sind, oder weil Sie nicht umziehen möchten, weil Sie eine Hypothek von 3 % haben, wird es eine Menge Leute geben, die ihre derzeitigen Wohnungen renovieren möchten.
Welchen Sinn hat das ganze Eigenkapital, wenn man es nicht richtig macht? Wir sind Amerikaner. Wir geben Geld für offene Grundrisse, Quarzarbeitsplatten, geflieste Badezimmer, Gasfeuerstellen und Unterhaltungsräume aus.
Ich denke jedoch, dass es einen gewissen Schock geben wird, wenn Hausbesitzer Angebote für diese Projekte erhalten.
Zondaein Immobilienforschungsunternehmen, stellt jährlich eine Liste der durchschnittlichen Kosten für Hausumbauprojekte zur Verfügung:
Eine gehobene Küchenrenovierung könnte bis zu 160.000 US-Greenback kosten. Ein neues Badezimmer hinzufügen? Sie rechnen mit Kosten zwischen 60.000 und über 100.000 US-Greenback. Ein neues Verbunddeck kostet etwa 25.000 US-Greenback.
Diese Zahlen variieren natürlich je nach Area, Projektumfang und Geschmacksniveau. Sie können auch sehen, dass einige Projekte einen besseren ROI haben als andere.1
Aber die Kombination aus Inflation, höheren Immobilienpreisen, höheren Löhnen und höheren Materialpreisen bedeutet, dass Ihre Umbauprojekte in den kommenden Jahren wahrscheinlich teurer werden, als Sie denken.
Wir haben in der Vergangenheit einige große und kleine Renovierungen durchgeführt. Basierend auf dieser Erfahrung habe ich einige allgemeine Faustregeln für Hausrenovierungsprojekte aufgestellt:
- Es wird wahrscheinlich mehr kosten, als Sie denken.
- Es wird wahrscheinlich länger dauern, als Sie denken.
- Sie werden wahrscheinlich überwältigt sein von der Vielzahl an Entscheidungen, die Sie treffen müssen.
- Am Ende werden Sie wahrscheinlich froh sein, dass Sie es geschafft haben.
Daniel Kahneman schrieb über den Planungsfehler in Schnelles und langsames Denken. So beschreibt er es im Buch:
Amos und ich haben den Begriff „Planungsfehler“ geprägt, um Pläne und Prognosen zu beschreiben, die:
-
- kommen den Greatest-Case-Szenarien unrealistisch nahe
- könnte durch die Einsichtnahme in die Statistiken ähnlicher Fälle verbessert werden
Kahneman zitiert eine Studie aus dem Jahr 2002, aus der hervorgeht, dass amerikanische Hausbesitzer erwarteten, dass eine renovierte Küche im Durchschnitt etwa 19.000 US-Greenback kosten würde. Die tatsächlichen Kosten, die sie am Ende zahlten, lagen eher bei 40.000 US-Greenback. Ich bin mir sicher, dass diese beiden Zahlen heute wegen der Inflation intestine klingen, aber die meisten Leute gehen bei ihren Schätzungen zu diesem Thema wahrscheinlich zurück.
Ich bin immer noch optimistisch, was die Aussichten für einen Hausrenovierungsboom in den kommenden Jahren angeht.
Ich glaube einfach, dass viele Hausbesitzer schockiert sein werden, wenn sie ihre Kostenvoranschläge erhalten.
Michael und ich haben im Animal Spirits-Video dieser Woche über Heimwerkerarbeiten, den Immobilienmarkt und vieles mehr gesprochen:
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Weiterführende Literatur:
In Hausrenovierungen investieren vs. in Aktien investieren
Folgendes habe ich in letzter Zeit gelesen:
Bücher:
1Ich bin mir nicht sicher, wie ich über diese Kostenamortisierungszahlen denken soll. Interessieren sich die Leute wirklich so sehr für ein neues Garagentor?
